案例2、朱某与贵某房屋买卖合同纠纷案
承办律师江西配德律师事务所  沈润明律师

基本事实：
2006年6月10日，朱某与贵某签订《房子转让协议书》约定：贵某将其房屋一套以6万元转让给朱某，朱某先付5万元，其余1万元等贵某协助办好三证（房产证、土地证、地契证）过户手续以后立即支付；三证过户费由朱某承担，如过户手续没法办好，贵某将退回朱某所有的付款。签约后，朱某支付5万元，贵某将房屋交付给朱某居住。
另，该套房屋属区人民检察院的15套单位房改房之一，其单位职工将该房改房出售给贵某，并将房产证过户在贵某名下，但尚未办理土地使用权过户登记。另有4户购房人不仅办理了房屋产权过户登记，且已办理了土地使用权变更手续，即将土地使用权从单位集体土地使用权证中分离出来，办在单个房屋所有权人的名下。
纠纷的起因与处理经过：
朱某与贵某签订《房子转让协议书》，双方已履行合同主要义务后，市场房价飞涨，贵某未协助办理三证的过户手续。2008年6月16日，朱某起诉诉请贵某办理房屋产权过户手续。贵某反诉称曾多次帮助朱某办理产权证过户登记手续，但由于该房屋系划拨用地，无法办理土地使用权证，请求法院判令双方所签《房子转让协议书》无效，诉请朱某返还房屋。区人民法院于2009年12月31日作出（2008）渝民初字第1368号民事判决书，判决：解除朱某与贵某于2006年6月10日签订的房屋转让协议；朱某应于本判决生效之日起十日内返还房屋；驳回朱某的诉讼请求。朱某不服该判决，向区人民检察院提出申诉，该检察院向市人民法院提起民事抗诉。市中级人民法院于2010年9月29日作出（2010）余民抗字第05号民事裁定书，裁定：本案指令区人民法院再审；再审期间，中止原判决的执行。区人民法院经再审后，于2011年1月10日作出（2010）渝民再第54号民事判决书，判决：维持区人民法院（2008）渝民初字第1368号民事判决。朱某不服该再审判决，向市人民法院提起上诉。
该房屋买卖合同纠纷再审上诉案上诉人代理律师：江西配德律师事务所沈润明律师。
代理经过：
代理人就本案本诉与反诉部分分别提出代理意见。
其中：在本诉部分主张：房屋转让协议合法有效，应依法受到法律保护，被上诉人应当按照协议和遵循诚实信用的原则，履行合同义务，且诉争房屋所有权依法完全可以转让和办理过户登记，协议在法律上和事实上都能够得到履行，被上诉人应当按约依法办理产权过户登记，被上诉人的不协助行为，只是为了其反射利益而恶意毁约。退一步讲，即使诉争房屋的土地使用权未经有批准权的人民政府审批，暂时不能办理过户手续，但房屋所有权依法是完全可以办理过户手续的，被上诉人依法也应按约先行协助上诉人办理房屋所有权过户手续。
在反诉部分主张：合同解除条件未成就，不能解除；被上诉人的撤销权是形成权，受除斥期间的限制，权利人在该权利存续期间未行使而被消灭，即被上诉人所反诉的撤销权依法已被消灭。重审一审法院适用法律错误，引用法条与判决结果不一致，存在裁判逻辑错误，导致错判。                
再审上诉案判决结果：
市中级人民法院经审理后，作出（2011）余民再终字第3号民事判决书，判决：撤销区人民法院（2010）渝民再第54号民事判决；贵某协助朱某办理房屋产权证（房产证、土地证、地契证）过户手续；驳回贵某的全部反诉请求。该判决现已生效。
当事人的评判结果：
当事人（上诉人）对其代理人的工作非常满意；对案件结果相当满意。